存量房贷利率调整有了新进展。
     10月10日，工商银行、招商银行、交通银行、浦发银行和浙商银行等银行同时发布关于存量房贷利率调整的最新公告。当前房贷利率高于LPR-30BP的，统一调整为LPR-30BP。首套房和二套房都会调整。此外，工商银行在公告表示，确定在10月25日统一批量调整存量房贷利率。
     “符合条件的首套、二套及以上存量商业性个人住房贷款都可以进行批量调整。”工商银行公告表示，除北京、上海、深圳等地区二套房贷款外，其他大部分地区的存量住房贷款都可以调整为不低于LPR-30BP，大部分利率较高的存量商业性个人住房贷款都在调整范围内。
     公告显示，若贷款人房贷为浮动利率定价、且当前利率高于LPR-30BP，其房贷利率将调整为LPR-30BP；对于当前为固定/基准利率定价的贷款，则需要先主动申请转成浮动利率，然后再进行存量利率调整。
     此次利率调整后，我的房贷利率能降到多少？一个月能省多少钱？能否举例说明？
     答：如果您的房贷为浮动利率定价、当前利率高于LPR-30BP，您的房贷利率将调整为LPR-30BP（北京、上海、深圳等地区二套房贷款除外）。
     例1
     小张在某二线城市有一套住房，当前房贷利率为LPR不加点，即3.85%，调整后房贷利率为LPR-30BP，假设5年期以上LPR保持3.85%不变，重定价后利率为3.55%（=3.85%-0.3%），比调整前下降30BP，即0.3%。以贷款金额100万元、30年期、等额本息的房贷为例，调整前每月还款约为4688元，调整后每月还款约为4518元，小张每月可节省支出约170元，总共节省利息约6.1万元。
     例2
     小李在某一线城市有一套住房，当前房贷利率为LPR+55BP(贷款发放时首套房贷利率政策)，即4.4%，调整后房贷利率为LPR-30BP，假设5年期以上LPR保持3.85%不变，重定价后利率为3.55%（=3.85%-0.3%），比调整前下降85BP，即0.85%。以贷款金额100万元、25年期、等额本息的房贷为例，调整前每月还款约为5502元，调整后每月还款约为5033元，小李每月可节省支出约469元，总共节省利息约14.06万元。
     各商业银行原则上应于2024年10月31日前统一对存量房贷（包括首套、二套及以上）利率实施批量调整，对于LPR基础上加点幅度高于-30BP的存量房贷，将其加点幅度调整为不低于-30BP，且不低于所在城市目前执行的新发放商业性个人住房贷款利率加点下限（如有）。经过此次下调，据人民银行此前预计，存量房贷利率将平均下降0.5个百分点，惠及5000万户家庭1.5亿人口，平均每年减少家庭利息支出总数约1500亿元。
     对于存量房贷利率调整最新进展，10月10日，记者对济南多家银行进行咨询。从反馈的信息看，截至目前，除工商银行确定在10月25日统一批量调整存量房贷利率外，其余银行均未有最新动态。不少银行表示，需要等总行的通知，查看银行的公众号是否有最新消息。上述银行都表示，总行将在10月12日发布操作细则，10月31日前完成批量调整工作。
     极目新闻综合每日经济新闻、大众日报
     （来源：极目新闻综合）
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